老小区改造后该不该收停车费 应向全体业主征求意见

   日期:2017-03-04     评论:0    
核心提示:据统计,2016年我市老小区改造工程共整治老


据统计,2016年我市老小区改造工程共整治老旧小区累计达72万,市区翠岗、康乐、宝带、安康南苑等老小区焕然一新。老小区改造工程的初衷是惠民、利民,然而改造后的后续管理问题却引发了一些矛盾,首当其冲的便是停车收费问题。近日,翠岗小区的居民便遇到了这样的问题,老小区改造后,到底该不该收停车费?

市民反映

小区改造增设停车位,收费不合理

翠岗小区有居民反映,在市政改造后,小区物业公司开始向小区车主收取80元/个·月的停车费。该居民认为这项收费并不合理,“改造后的车位是在原来绿化的基础上修建的,绿地属于全体业主共有,那么业主自用为何要收取停车费?既然收了停车费,那么这笔费用到底用于何处,又有谁来监管?其次,为了保证公平,那是不是应该将这部分费用补偿给没有车的业主?”

“我反对收停车费。”市民董小姐认为,政府出钱给小区改造,增设停车位,物业却趁机收钱,这不合理。

记者调查

停车位收费

物业用于公共维修

市房管局的工作人员告诉记者,收取的停车费其实是汽车停放费,主要用于车位的日常保养以及秩序维护。剩余部分则根据《条例》第六十五条规定,业主大会成立前,物业服务企业应当将汽车停放费单独列账,所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金,其余部分可以用于补贴物业服务费。业主大会成立后,收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用。

翠岗小区业主委员会主任徐捷先告诉记者,依据之前与物业公司的协商约定,车位收益的1/3用于补贴物业费的不足,2/3用于小区公共设施设备的维修,“翠岗小区建成年代较早,并没有维修资金,而小区公共设施正在不断老化,需要维修保养,所以大部分的车位收费收益都用在了公共维修上”。徐主任表示,今年为了规范管理,将会要求物业公司对车位收费单独列账,费用公示公开,业委会会全程做好监督管理工作,保障全体业主的权益。

追问一个

增设停车位该不该收停车费?

市物价部门的工作人员表示,增设的停车位一般占用的是小区公共绿地、共用道路,这些属于业主共有,根据《江苏省物业管理条例》(以下简称《条例》)第六十四条规定,在物业管理区域内公共、共用车库、道路、场地停放汽车的,应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定交纳汽车停放费;物业服务企业可以根据物业服务合同收取汽车停放费。

市房管局的工作人员则提出,就改造后增设的停车位该不该收停车费的问题,业委会可召开业主大会临时会议,或是进行公示,向全体业主征求意见,避免因信息不对称造成纠纷。

就翠岗小区停车位收费问题,徐捷先告诉记者,目前就车位收费问题、车位安排,业委会已经在小区进行了公示,业主若有任何意见或是不解可以直接向业委会或是物业公司提出,“一般情况下,涉及小区公共事务的事情,由于人数较多,召开业主大会会议不方便,所以业委会或是物业公司都会通过公示的方法征求业主意见,较为重大的事情还会一户一户上门征求意见,为的就是减少矛盾纠纷”。

 
 
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